Покупка недвижимости за границей для граждан России в 2025 году: новые возможности и вызовы

Интерес россиян к зарубежной недвижимости в 2025 году заметно усилился. Рост неопределённости на внутреннем рынке, колебания курса рубля и ограниченный выбор первичного жилья в крупных городах подталкивают обеспеченных граждан к диверсификации активов. И один из наиболее надёжных способов сохранить капитал — покупка недвижимости за границей. Но вместе с новыми возможностями появляются и новые сложности: от валютного контроля до геополитических барьеров.

Если вы решили приобрести недвижимость за границей, стоит обратиться к помощи посредника. Для получения суммы, необходимой для консультациии, вы всегда можете воспользоваться услугами МФО. Сервис автоматически подберёт выгодный заим по проценту и сроку — без посредников и лишних данных. Микрозайм до зарплаты онлайн выдают на карту или счёт за несколько минут после подачи заявки.

Введение: актуальные тенденции на рынке зарубежной недвижимости для граждан России

Рынок зарубежной недвижимости в 2025 году демонстрирует смешанную картину: с одной стороны, глобальный спрос на жильё остаётся высоким, с другой — экономические и политические события последних лет (включая санкции и валютные ограничения) существенно повлияли на структуру покупательского интереса со стороны россиян.

Главные тенденции:

Устойчивый рост интереса к зарубежной недвижимости как форме долгосрочной инвестиции и защиты капитала;
Уход от классических европейских направлений (Германия, Франция) в пользу стран с более гибким подходом к иностранным покупателям;
Увеличение доли вторичного жилья, особенно в странах с развитым рынком аренды;
Переход к онлайн-сделкам, в том числе покупка «на удалёнке» через агентов и юридических представителей.

Параллельно усилилось внимание к правовому сопровождению сделок: всё чаще россияне предпочитают оформлять покупку через локальные юридические фирмы, чтобы избежать проблем с идентификацией, оплатой и регистрацией собственности.

Популярные страны для покупки недвижимости россиянами в 2025 году

В 2025 году список стран, где граждане России активно приобретают недвижимость, изменился. Некоторые направления сохранили популярность, другие — ушли в тень. Рассмотрим ключевые рынки.

1. Турция

Турция остаётся лидером по числу сделок. Причины очевидны:

простое оформление собственности;
возможность получения ВНЖ при покупке от $75 000;
активное строительство новостроек в Анталье, Стамбуле, Аланье;
цены остаются доступными — от $1 500 за м² на побережье.

Важно учитывать: с 2024 года действуют ограничения на покупку в некоторых районах, где доля иностранцев превысила допустимый порог. Кроме того, гражданство за инвестиции с 2023 года стало менее доступным — порог увеличен до $400 000, и проверка источников дохода ужесточилась.

2. ОАЭ

Дубай и Абу-Даби — города, где россияне покупают и для жизни, и для дохода:

нулевое налогообложение на доход от аренды;
полностью цифровой процесс регистрации собственности;
стабильная экономика, привязанная к доллару;
развитая инфраструктура.

Главный тренд 2025 года — покупка студий и однокомнатных апартаментов в районах, близких к метро и деловым кварталам.

3. Таиланд

Популярность Таиланда сохраняется, особенно в сегменте бюджетного и среднеценового жилья:

низкий порог входа — от $70 000;
хорошо развитый рынок аренды;
возможность покупки квартиры в кондоминиуме на 100% в собственность.

Особенность — владение землёй остаётся ограниченным для иностранцев, но это не мешает активно инвестировать в апартаменты в Бангкоке, Паттайе и Пхукете.

4. Сербия и Черногория

Восточная Европа стала альтернативой странам ЕС:

безвизовый режим с Россией;
лояльные условия для регистрации собственности;
наличие русскоговорящей инфраструктуры;
цены в среднем — от €1 200 за м².

Интерес к этим странам усиливается на фоне закрытых возможностей в Шенгенской зоне.

5. Казахстан, Узбекистан, Армения

В 2025 году растёт интерес к недвижимости в странах ЕАЭС:

покупка жилья с последующей арендой;
близость к России и общие языковые и культурные коды;
простота переводов и оформления документов.

Возможности для граждан России в условиях санкций и нестабильности

Покупка недвижимости за границей в условиях санкций и валютного контроля — это уже не просто сделка, а юридически и логистически сложная операция. Проблемы, с которыми сталкиваются россияне:

1. Ограничения на переводы

Банки в ЕС и США массово отказываются обслуживать переводы из РФ.
Переводы возможны только через банки третьих стран — Турции, ОАЭ, Казахстана.
Используются альтернативные схемы: оплата через юрлица, криптовалюта, расчёты на месте.

2. Валютный риск

Колебания курса рубля в 2025 году продолжаются. При нестабильности это означает, что реальная цена сделки может возрасти на 10–15% всего за несколько недель.

3. Политические ограничения

В ряде стран, включая Латвию, Чехию и Финляндию, действует фактический или формальный запрет на сделки с гражданами РФ.
Некоторые юрисдикции требуют раскрытия источников средств — не все покупатели готовы к такому уровню прозрачности.

Тем не менее, через локальных агентов, регистрацию через третьи страны и доверенных лиц, большинство сделок всё ещё возможно провести. Но важно помнить: такие схемы требуют юридической чистоты и экспертной проработки.

Какие изменения в законодательстве могут повлиять на покупателей недвижимости за рубежом?

Изменения за рубежом:

ОАЭ в 2025 году вводят единый цифровой реестр сделок с участием иностранцев, что может упростить контроль, но повысит прозрачность для фискальных органов.
Турция усилила требования к due diligence при выдаче ВНЖ по недвижимости.
Таиланд рассматривает законопроект о плате за владение вторым жильём иностранцами, чтобы сдерживать спекуляции.

Изменения в России:

Усиливается контроль над валютными операциями: сделки на сумму свыше $100 000 требуют документального подтверждения и регистрации в налоговой.
ФНС получает доступ к зарубежной собственности через соглашения об обмене налоговой информацией (в том числе с ОАЭ и Турцией).
Рассматривается введение единых правил декларирования зарубежной недвижимости — даже без получения дохода.

Это значит, что покупка за границей уже не является «невидимой» для российских органов — и инвесторам стоит это учитывать в налоговом планировании.

Заключение: стоит ли инвестировать в недвижимость за границей в 2025 году для граждан России?

Да, но с оговорками. Зарубежная недвижимость в 2025 году остаётся привлекательным способом сохранить капитал, создать арендный доход и обеспечить альтернативный сценарий жизни. Однако:

цены растут, особенно в стабильных странах и прибрежных районах;
сделки стали сложнее юридически;
политические и налоговые риски требуют внимательного подхода.