В 2025 году выбор страны для покупки недвижимости стал особенно важным решением — и не только с инвестиционной точки зрения. Многие россияне рассматривают зарубежное жилье как запасной план, источник дохода или даже второй дом. Однако каждая страна предлагает свои условия, риски и возможности. Разобраться в них — значит принять решение с холодным расчётом и чётким пониманием личных целей.
Если покупка недвижимости остается пока недостижимой мечтой, а денег с трудом хватает на самое необходимое, не бойтесь обратиться за помощью в МФО. Микрофинансовые компании РФ в 2025 году предлагают моментальные займы с регистрацией за 3 минуты. Оформить и получить займ без процентов на карту на любые нужды в день обращения реально без посещения офиса и даже в выходной день.
Введение: критерии выбора страны для покупки недвижимости
Покупка недвижимости за границей — это не только вопрос локации или цены за квадратный метр. В 2025 году всё большее значение приобретают макроэкономические, правовые и налоговые факторы, а также вопрос долгосрочной перспективы жизни и использования объекта.
Ключевые критерии при выборе страны:
- Экономическая стабильностьВалюта, инфляция, уровень жизни — всё это влияет на стоимость владения и будущую ликвидность.
- Правовая безопасностьГарантии права собственности, защита интересов иностранных инвесторов, судебная система.
- Налоговая системаРазмер налога на имущество, доход от аренды, налог на прирост капитала при продаже, режим налогообложения резидентов.
- Иммиграционные возможностиВозможность получения ВНЖ или гражданства при покупке недвижимости.
- Ценовая доступностьСтоимость квадратного метра, расходы на содержание, налоги и сборы.
- Уровень развития инфраструктурыЗдравоохранение, школы, транспорт, климат, безопасность — всё это влияет на комфорт жизни и арендную привлекательность.
Популярные страны для покупки недвижимости россиянами в 2025 году
Список стран, где россияне приобретают недвижимость в 2025 году, изменился. Политические и валютные риски повлияли на предпочтения, но рынок по-прежнему предлагает разнообразные варианты.
Турция
- Минимальная сумма: от $75 000 для получения ВНЖ
- Цены на жильё: от $1 200 за м² (вторичка), от $1 500 (новостройки)
- Плюсы: отсутствие налога на прирост капитала при продаже после 5 лет, развитый рынок, русскоговорящая инфраструктура
- Минусы: ограничения на покупку в «переполненных» районах, высокая инфляция
Греция
- Программа «золотой визы»: при покупке недвижимости от €250 000
- Цены: от €1 500 за м² в Афинах, от €2 000 — на островах
- Плюсы: членство в ЕС, вид на жительство с правом проживания всей семьи
- Минусы: увеличение порога инвестиций в популярных регионах до €500 000
Кипр
- Минимальный порог: от €300 000 в новостройках для ВНЖ
- Цены: от €2 000 за м²
- Плюсы: англоязычное правовое поле, мягкий налоговый режим, сильная русскоязычная диаспора
- Минусы: ограниченные арендные перспективы вне туристического сезона
ОАЭ (особенно Дубай)
- Цены: от $3 500 за м²
- Плюсы: нулевая ставка налога на аренду и прирост капитала, цифровая регистрация сделок, стабильный валютный режим
- Минусы: высокая стоимость обслуживания, высокая конкуренция на арендном рынке
Таиланд
- Цены: от $1 000–1 500 за м²
- Плюсы: низкий порог входа, высокий спрос на аренду в туристических районах
- Минусы: нельзя владеть землёй, ограниченный срок аренды земли (leasehold)
Какие страны предлагают выгодные налоговые условия для владельцев недвижимости?
Налоговая система — один из ключевых факторов при покупке жилья за границей. Особенно важны ставки на:
- имущество (ежегодные налоги);
- доход от аренды;
- продажу недвижимости (налог на прирост капитала).
ОАЭ
- Налоги на имущество: 0%
- Арендный доход: 0%
- Налог на продажу: 0%
- Лучшее решение для инвесторов, ориентированных на пассивный доход.
Кипр
- Налоги на аренду: от 0 до 3% в зависимости от дохода
- Налог на имущество: отменён
- Налог на прирост капитала: 20% только для недвижимости, приобретённой после 1980-х, с рядом исключений
Турция
- Налог на аренду: 15–35%
- Налог на продажу: 0%, если объект был во владении более 5 лет
- Система прозрачная, но требует надёжного бухгалтера
Грузия
- Налоги на аренду: фиксированный налог — 5% при регистрации
- Налог на прирост капитала: 0% при продаже через 2 года
- Налог на имущество: от 0.1% до 1% — зависит от стоимости
Грузия, несмотря на свой небольшой рынок, продолжает оставаться популярной площадкой благодаря лояльному налоговому режиму и упрощённым процедурам.
Страны с возможностями для получения вида на жительство через покупку недвижимости
Программы “золотой визы” позволяют инвестору получить вид на жительство при покупке недвижимости на определённую сумму. В 2025 году остаются актуальными следующие направления:
Португалия
- Программа «золотой визы» с 2024 года ограничена, но возможна через инвестиции в реновацию объектов в регионах от €280 000
- Плюсы: путь к ПМЖ и гражданству через 5 лет
Греция
- ВНЖ при покупке от €250 000, но в популярных районах — уже от €500 000
- Возможность продления на семью, нет требования по постоянному проживанию
Кипр
- Постоянный ВНЖ при покупке от €300 000
- Быстрый срок рассмотрения — от 2 до 4 месяцев
ОАЭ
- Долгосрочная резиденция при покупке от 2 млн дирхамов (примерно $545 000)
- Возможность продления без обязательного проживания
Испания и Латвия (ограничено)
- Программы действуют, но часто закрыты или приостановлены для россиян в 2025 году — требуется индивидуальный юридический подход
Важно: все программы требуют подтверждения источников дохода, налоговой прозрачности и могут меняться в зависимости от геополитической ситуации.
Заключение: как выбрать лучшую страну для покупки недвижимости в 2025 году
Покупка недвижимости за границей — это не универсальное решение, а стратегия, требующая оценки множества факторов: от налогов и валюты до целей инвестора.
Рекомендации:
- Определите цель покупки: инвестиции, проживание, аренда, гражданство.
- Оцените стабильность страны и её законодательную базу: право собственности, договорная система, защита интересов иностранцев.
- Изучите налоговую систему: не только налоги на покупку, но и на владение и продажу.
- Учитывайте визовые и иммиграционные перспективы: особенно если планируется проживание.
- Проконсультируйтесь с юристами и налоговыми консультантами, особенно при покупке через третьи страны или трасты.
В 2025 году наиболее сбалансированные условия для россиян предлагают Турция, Кипр, ОАЭ и Греция. Но выбор страны должен быть не только стратегическим, но и персонализированным — ориентированным на вашу цель, бюджет и допустимый уровень риска.